ZWEIZIMMERWOHNUNG – ESCHWEILER-ZENTRUM

52249 Eschweiler, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 49.900,00 € - Etagenwohnung
3290-180509 33.68 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer

In diesem freistehenden Mehrfamilienhaus mit zwei sep. Eingängen und Treppenhäusern befinden sich 36 Kleinwohnungen. Eine integrierte Tiefgarage ist eingebunden. Die zu verkaufende Eigentumswohnung im I. Obergeschoss teilt sich auf in Diele, Duschbad, Küche, Wohnraum und Schlafzimmer. Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Der großzügige Garten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz enthalten.
Das weiße Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Kabelfernsehen sind selbstverständlich und in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Für die Bewohner wurde im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum eingerichtet. Die Waschmaschinen sowie die Trockner sind mit Münzbetrieb vorgesehen. Die Wohnung wurde wegen des Verkaufs derzeit nicht neu vermietet.

Die Jahresnettomiete inkl. Stellplatzmiete beträgt EUR 4.020,00 bei Neuvermietung. Die umlagefähigen Neben- bzw. Betriebskosten des Mieters betragen mtl. EUR 100,-. Die monatliche Wohnlast für den Eigentümer, die an den Verwalter zu zahlen ist, beträgt EUR 196,-. Zum Ende 2017 betrug die Instandhaltungsrücklage EUR 91.520,-.

Diese Immobilien befindet sich am Ende einer Sackgasse und kann deshalb in eine „ruhige Lage“ eingestuft werden. Nur ca. 200 Meter von der Immobilie entfernt befinden sich das Antonius-Krankenhaus sowie der Busbahnhof. In 7-8 Minuten erreicht man die Eschweiler Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken usw.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
103,00 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 1687 m²
  • Zimmer insgesamt: 2,0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: NRW
  • Heizkosten in Warmmiete bzw. Nebenkosten enthalten: Ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14,22
  • Nettorendite (%): 7,03
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.480 €
  • Kaution: 580 €
  • Wohneinheiten: 36
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Service: Hausreinigung
  • Baujahr: 1995
  • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,1 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich

Grundrisse

Grundriss

Umgebung des Objekts

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