WÜRSELEN – 6-FAMILIENHAUS – 5 GARAGEN

52146 Würselen, Germany
zu verkaufen 637.000,00 € - Mehrfamilienhaus
3100-180319 390 m² 6 Badezimmer

In diesem gepflegten und ruhigen Sechsfamilienhaus sind alle Wohnungen vermietet. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 90 m² Wohnflächen. Das Objekt besteht aus zwei Häusern. Auf dem gemeinsamen Grundstück wurden 5 Garagen errichtet. Die Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich u.a. die Mieterkeller, der Heizungsraum und die Waschküche.

Diese Immobilie befindet sich in 52146 Würselen, hier im Ortsteil Bardenberg. Die Lage kann als ruhig bezeichnet werden, weil es sich um eine verkehrsberuhigte Seitenstraße handelt. Bis ins Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Aachener Innenstadt und die Autobahnanschlussstelle sind ebenfalls in einigen Fahrminuten zu erreichen.

Diese sehr gepflegte Immobilie weist keinen Sanierungsstau auf und bietet somit eine solide und langfristige Kapitalanlage. Die einzelnen Wohnungen verfügen über weiße Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahre 1994 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Bäder sind modern und hell gefliest und mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Überwiegend haben die Wohnungen Laminat- bzw. und Fliesenboden. Für die Fernsehversorgung wurde 2010 eine zentrale SAT-Anlage installiert. Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Alle Wohnungen sind mit sep. Wasseruhren ausgestattet.
Der Boden im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses ist gedämmt. Das Dach des Vierfamilienhauses ist ausgebaut.
Der Eigentümer hat geklärt, dass das bestehende Zweifamilienhaus erweitert und zu einem 6 Familienhaus ausgebaut werden darf.
Angaben zum Energieausweis:
Grindelstraße 24: V, 111,7 kWh, Erdgas, Bj 1965
Grindelstraße 26: V, 106,4 kWh, Erdgas, Bj 1965

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
111,70 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 758 m²
  • Zimmer insgesamt: 15,0
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: ruhige Seitenstraße
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19,85
  • Nettorendite (%): 5,04
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 32.082,84 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 32.082,84 €
  • Balkone: 3
  • Terrassen: 2
  • Teilbar ab: 390 m²
  • Vermietbare Fläche: 390 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1965, saniert 2010
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Umgebung des Objekts

Exposé Anfrage

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