Ob Café, Restaurant oder Büro, hier lässt sich vieles verwirklichen.

52068 Aachen, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 350.000,00 € - Ausstellungsfläche
3477-190910 100 m² 3 Badezimmer

Dieses ausgesprochene gepflegte und einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des Gewerbegebietes in Aachen-Haaren, hier „Auf der Hüls“.
Es verfügt über insgesamt ca. 200 m² Gewerbefläche im Erd- u. Obergeschoss, die derzeit als Café genutzt wird. Zusätzlich ist eine Pächterwohnung im Souterrain vorhanden.

Die Immobilie wird inklusiv dem Inventar verkauft. Somit bietet sich an, sie auch weiterhin als Café/Restaurant zu betreiben. Allerdings steht die Option offen, hier auch andere Gewerbe zu betreiben. Alles ist denkbar, muss jedoch mit der Stadt Aachen abgesprochen werden.

Die Aufteilung des Hauses ist derzeit wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großes Ladenlokal mit Ausgang zur wunderschönen Sonnenterrasse. Selbstverständlich sind getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine eingerichtete Küche zum Zubereiten der Speisen vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Speisesäle und zusätzlich nochmals 2 getrennte WCs sowie eine kleine Küche.
Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Potenzial um eine weitere großzügige Wohnung herzurichten.
Die im Souterrain befindliche Pächterwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Hier sind auch die weiteren Kellerräume untergebracht.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahre 1987.
Der Warmwasserboiler wurde 2015 erneuert. Die Fernsehversorgung erfolgt über eine SAT-Anlage.

Ihre eigenen PKWs können Sie bequem in den zum Objekt gehörigen Garagen unterstellen.
Für Gäste und Kunden stehen ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. (öffentlicher Verkehrsraum)

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Aachen erstellt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.500,00 EUR.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in der schönen Kaiserstadt Aachen, hier im Ortsteil Haaren, Nähe des Friedhofs “ Auf der Hüls.
Das Objekt liegt inmitten eines Gewerbegebietes und ist somit an eine gewerbliche Nutzung gebunden.
Sie erreichen dieses Objekt in weniger als 5 Minuten von der Autobahn. BAB 4 bzw. BAB 44. Die Innenstadt Aachen ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
233,10 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,0
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: Gewerbegebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Gesamtfläche: 300 m²
  • Gastrofläche: 200 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas, Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Garage
  • angeschl. Gastronomie: Bar
  • Baujahr: 1987
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 5,0 km
  • Distanz zur Realschule: 5,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Umgebung des Objekts

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