Mit ein bisschen Eigenleistung kommen Sie zu Ihrem Traumhaus!

52146 Würselen-Bardenberg, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 195.000,00 € - Einfamilienhaus
3468-190820 125 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer

Dieses unterkellerte Wohnhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Würselen, hier im Ortsteil Bardenberg.
Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1914 dieses Einfamilienhaus erbaut und in den Nachfolgejahren immer mal wieder renoviert bzw. saniert. Es eignet sich perfekt für eine Familie zumal es über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad verfügt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche die zum Esszimmer offen gehalten ist, ein Wohnzimmer sowie das Bad mit Fenster. Auch den großzügigen Garten erreichen Sie vom Flur im Erdgeschoss. Dieser besteht derzeit aus einer Rasenfläche.
Im I. Obergeschoss befinden sich 2 der insgesamt 4 Schlafzimmer. Beide sind großzügig geschnitten und durch viele Fenster auch sehr hell und freundlich. Die zwei weitere kleineren Schlafzimmer sowie ein Speicherraum befinden sich im II. Obergeschoss. Der Speicherraum bietet ausreichend Potenzial (ca. 20 m²) zum Ausbau eines weiteres Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Kinderzimmer oder eines Büros.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².
Vor einigen Jahren wurden bereits die Fenster im Objekt gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht. Leider konnten wir ein Herstellungsdatum bzw. Einbaudatum der Fenster nicht ermitteln.

Bei den Etagen-Zwischendecken handelt es sich Baujahrs bedingt um Holzbalkenlage.
Der Fernseh-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage die sich auf dem Dach des Hauses befindet. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014 von der Firma Buderus. Hierüber wird auch die Warmwasseraufbereitung für Haus gespeist. Sie befindet sich im Keller des Hauses. Wir machen darauf aufmerksam, dass im Kellerbereich Feuchtigkeitsflecken sichtbar sind.

Da eine Renovierung des Objektes sinnvoll ist um es auf den heutigen technischen Sachstand zu bringen, wurden diese Kosten bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt

Würselen mit seinen 40.000 Einwohnern ist eine junge und moderne, aufgeschlossene und lebenslustige, aber auch eine durchaus traditionsbewusste Stadt und eine recht gesunde, was die Wirtschaftskraft angeht.
Denn die Stadtväter haben es verstanden, die zweifellos vorhandenen Vorzüge Würselens so zu preisen, da sich hier große Firmen angesiedelt haben. Das bringt so manchen Arbeitsplatz für die Stadt und die Region. Und führt zu einem seltenen Phänomen für eine Stadt dieser Größe. Nämlich einem Einpendlerüberschuss. Das bedeutet: Würselen mit seinen Stadtteilen ist nicht nur als Wohngebiet in günstiger und schöner Lage begehrt, sondern viele Menschen von außerhalb haben die Stadt allmorgendlich als Ziel, um hier ihre Brötchen zu verdienen.

Gerade im Vereinsleben und dem Brauchtum zeigt sich die Lebensqualität Würselens. Eine Vielzahl von Vereinen bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Und das Brauchtum führt dazu, dass das Nachbarschaftsbewußtsein in den ehemaligen Dörfern und Quartieren, zu denen auch Bardenberg gehört, lebendig bleibt. Im Mai sind es die „Jungenspiele“, die das Brauchtum Würselens erhalten. In einem langen Festzug ziehen Jahr für Jahr zwölf Jungenspiele aus den einzelnen Ortsteilen durch die Innenstadt – bejubelt von Tausenden von Zuschauern.
Dieser Altbau befindet sich nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet „Wurmtal“ entfernt.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich in fußläufiger und unmittelbarer Nähe zum Haus, so dass Sie Ihren PKW kaum benötigen.

Auch die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Liegé sind in ca. 8-10 Autominuten erreichbar.

Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 534 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,0
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: 1B
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1914 Ursprungsbaujahr
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,5 km
  • Distanz zur Realschule: 2,5 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 2,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache, bzw. Kaufpreiszahlung
Umgebung des Objekts

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