Luxuswohnung mit Terrasse in AC-Süd

Brüsseler Ring 36, 52074 Aachen, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. zu vermieten Triangle 1 Created with Sketch. 1.370,00 € - Erdgeschosswohnung
3681-210706 120 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1902 Baujahr

Luxus pur im Aachener Süden!
Viel Platz für Ihre Privatsphäre. Beim Betreten der hochwertig ausgestatteten Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, großer Diele, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zur Terrasse sowie einem großen Esszimmer gelangt man zur Küche und zum Gäste-WC.
Die geräumige Diele, welche nicht nur als Verkehrsfläche in sämtliche angrenzenden Räume dient, ist bereits ein wahrer Hingucker. Hier ist nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch für ein Sideboard oder ähnliches.
Auch die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung sind baujahresgerecht und entsprechen trotzdem den heutigen Ansprüchen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer, der neu abgezogen und versiegelt wurde. Ein Natursteinboden (Solnhofener-Platten) wurden im Hausflur sowie im Wohnungsflur freigelegt und aufgearbeitet. Das neu gestaltete Bad mit bodentiefer Eckdusche und Glastüren, hochmodernem Doppelwaschbecken und integrierten Unterschränken, die viel Staufläche bieten sowie großem, beleuchteten Spiegelschrank wurden neu installiert. Selbst auf ein Detail, wie ein fest angebrachter Schminkspiegel wurde geachtet. Der neue Handtuchtrockner ist hier eine Selbstverständlichkeit. Im angrenzenden Schlafzimmer haben sich die Vermieter für einen holzfarbenen Vinylboden entschieden. Dieser Bodenbelag befindet sich auch im Duschbad.
Im hinteren Bereich, zum Garten ausgerichtet, befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. In kalten und ungemütlichen Wintermonaten lässt sich so eine gemütliche und wohltuende Wärme schaffen.
Natürlich steht zusätzlich eine moderne Gasetagenheizung zur Verfügung.

Angrenzend zum großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein riesiges Esszimmer, das ebenfalls den Blick auf die Terrasse und den Garten gewährt. Die Größe dieser Räumlichkeiten wird Sie beeindrucken!

Das komplette Hausgrundstück erstreckt sich über fast 6.000 m² Fläche, die den Bewohnern des Hauses auch außerhalb der eigenen Terrasse ausreichend Möglichkeiten bietet, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Von den restaurierten, mechanischen Fensterläden, die sich mit Hilfe einer Kurbel von innen öffnen und schließen lassen, werden Sie begeistert sein.
Ein zweiter kleiner Flur, welcher sich vom Eingangsbereich rechterhand befindet, bietet Zugang zur hellen, großzügigen Küche mit überdurchschnittlich vielen, neuen Arbeitssteckdosen. Zudem erreichen Sie über diesen Flur das Gäste-WC.

Das um 1902 erbaute Wohnhaus wurde in den 80er Jahren in Wohnungseigentum umgewandelt saniert und modernisiert. Dieses gepflegte Wohnhaus, besteht aus 4 Eigentumswohnungen und verfügt über 2 separate Hauseingänge. Es befindet sich im bevorzugten Wohngebiet von Aachen, unmittelbar in der Nähe der Kaiser-Friedrich-Allee und des „Hangeweiher“. Hier kann man nicht nur spazieren gehen, sondern auch seine Joggingrunde starten und das schon von der Haustür aus. Wir sind sicher, Sie werden sich in dieser Wohnung wohlfühlen. Auch das Grundstück prägt den repräsentativen Charakter dieser Gegend. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer neu angelegten großzügigen Terrasse (alleinige Nutzung). Sie ist nicht nur nach Feierabend oder am Wochenende ein idealer Rückzugs- und Erholungsort.
Zu Fuß gelangen Sie in ein nahegelegenes Wald- und Naturschutzgebiet und zu den zahllosen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten sowie zu den Tennisanlagen Grün- und Blau-Weiß Aachen.

– Haussprechanlage mit Kamera
– Garage m. elektrischem Toröffner
– Kellerraum mit Fenster
– elektrische Markise an Terrasse
– neu restaurierte Blendläden im Ess- und Wohnbereich
– Gasetagenheizung
– weiße Fenster mit Isolierverglasung
– Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
123,10 kWh/(m²·a)
A+
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Zusätzliche Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Nettokaltmiete: 1.370 €
  • Warmmiete: 1.620 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: zahlbar und fällig mit Mietvertragsunterzeichnung
  • Kaution: 4.110 €
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Vermietbare Fläche: 120 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1902
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 3,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2021 auch 01.08.2021 möglich
Umgebung des Objekts

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