Luxuswohnung im schönen Würselener Dichterviertel

Eichendorffstraße 22, 52146 Würselen, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu vermieten Triangle 1 Created with Sketch. 1.105,00 € - Erdgeschosswohnung
3554-200528 120 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer

Neubauluxuswohnung im schönen Würselener Dichterviertel nähe des Rhein-Maas-Klinikum

Diese rund 120 m² große 3 Zimmerwohnung befindet sich derzeit noch im Bau und wird zum 01.10.2020 bezugsfertig sein. Ausgestatett werden alle drei Wohnungen des Hauses mit Kunststoffrahmen inkl. dreifachisolierverglasung, Kunststoffrolladen, Fußbodenheizung, die über die Gaszentralheizung betrieben wird, einem massiven Echtholzparkettboden, wunderschönen Fliesen im Bad und dem Küchenbereich sowie einer Gegensprechanlage mit ingegrierter Kamera. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden großzügigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie das Gäste Wc. Angrenzend zum Gäste-WC finden Sie das hochwertig ausgesatettete Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, Wc und einem Waschbecken.
Im hinteren Bereich betreten Sie das traumhafte Wohnzimmer mit offener Küche und einem fantastischen Blick in den Garten. Dieser ist jedoch lediglich für diese Einheit im Erdgeschoss angelegt worden, da die beiden Einheiten darüber größzügige Balkone bzw. Dachterrassen besitzen. Auch die Pflege des Garten obliegt selbstverständlich dem Mieter dieser EG. WOhnung.
Eine Waschküche im Keller, ein separater Kellerraum sowie ein PKW Außenstellplatz sind selbstverständlich vorhanden.

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Dieses wunderschöne Objekt liegt im sehr beliebten Würselener Dichterviertel nähe des Rhein-Maas-Klinikum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses fussläufig. Auch die Innenstadt Würselens erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Apoteken, Banken, Ärzte, Boutiquen etc. Ein ALDI sowie ein LIDL Markt sind ca. 150m Luftlinie vom Haus entfernt sodass auch das Einkaufen von Lebensmitteln im handumdrehen und vollig bequem zu erledigen ist. Die Autobahnen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und Liegé sind ebenfalls in direkter Nähe.
Das Dichterviertel ist ein sehr ruhiges und kinderfreundliches Wohngebiet. Diverse Einfamilienhäusschen und architektonische Meisterleistungen schmücken das ganze Viertel. Ein Städtischer Kindergarten, eine Grundschule, das Gymnasium und die Gesamtschule sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt sodass Sie beim Schulwechsel Ihrer Kinder nicht den Wohnort wechseln müssen.

– Fußbodenheizung
– Kunststoffrahmen mit dreifachverglasung
– Zentrale Sat-Anlage
– Massiver Parkettfußboden
– separate Wasseruhren in jeder Einheit
– Klingelanlage inkl. Kamera
– PKW- Außenstellplatz
– Garten

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Die Grundrisse aller drei verfügbaren Wohnungen haben wir Ihnen hinterlegt.

Zusätzliche Details

  • Zimmer insgesamt: 3,0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: 1A
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Kaltmiete (ohne. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.105 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
  • Heizkosten in Warmmiete bzw. Nebenkosten enthalten: Ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Kaution: 2.210 €
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2020
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2020

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss 1.OG.

Grundriss 2.OG.

Umgebung des Objekts

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