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52146 Würselen, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 319.000,00 € - Bürofläche
3451-190716 2 Badezimmer

Diese großzügige und zweckmäßige Raumaufteilung der rd. 165 m² große Nutzfläche befindet sich in direkter Innenstadt Würselens.
Seit über 30 Jahren ist diese Praxis an den gleichen Mediziner vermietet, der auch gern noch die nächsten 3 Jahren anmieten würde. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit EUR 16.860,00-.

Zu erreichen ist die Einheit über das massive Treppenhaus bzw. einen großen Personenaufzug, damit den Patienten der Weg zum Arzt erleichtert wird, zumal diese Einheit im Dachgeschoss befindet. Diese Tatsache bietet somit auch eine Privatsphäre für Patienten.
Die Nutzfläche verteilt sich auf 9 Praxisräume sowie Teeküche, Patienten WC-Anlage und einem Personal-Duschbad mit WC.

Zwei dazugehörige PKW- Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit und sind ebenalls derzeit vom jetzigen Mieter genutzt und geschätzt.

Kontaktieren Sie uns doch gerne um sich selbst ein Bild von diesem Objekt zu machen.

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Praxiseinheit Aachen-Laurensberg ca. 120 m² 980,00 EUR Kaltmiete
Praxiseinheit Aachen-Laurensberg ca. 120 m² 310.000,00 EUR

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele bekannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.

-Teppichboden
-Dachflächenfenster
-Duschbad mit WC
-Kundentoilette
-Aufzug
-derzeit vermietet

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
137,00 kWh/(m²·a)
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≥400
 

Zusätzliche Details

  • Zimmer insgesamt: 9,0
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: 1A
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Lage im Gebäude: rechts, vorne, hinten
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • monatliches Hausgeld: 516,30 €
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18,97
  • Nettorendite (%): 5,27
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.860 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 16.860 €
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Bürofläche: 165 m²
  • Büroteilfläche: 165 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 9
  • Teilbar ab: 165 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1989
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss

Umgebung des Objekts

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