LEBEN IN DER EIFEL, NATUR PUR !

54586 Schüller, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 365.000,00 € - Freizeitgrundstück
3311-180702 188 m²

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN – JEDEN TAG URLAUBFEELING!

Dieses wunderschöne, im Grünen gelegene, freistehende Landhaus sucht SIE, als neuen Eigentümer! Es wurde 1996 mit dem Bau begonnen und der jetzige Eigentümer hat das Objekt im Rohbau 2000 erworben und im gleichen Jahr auch fertiggestellt.
Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf derzeit zwei Wohnungen; Untergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten sowie Kaminanschluß, Schlafzimmer, Küche, Bad, Hausanschlußraum, Waschküche, Heizungs-keller; Hauptwohnung: Dielenbereich mit massiver Holzwendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss sowie ins Untergeschoss, großes Wohn- Esszimmer, eingerichtete weiße Landhausküche, Arbeitszimmer mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, Gäste-WC., Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss wurde ein großer Raum (Studio) ausgebaut. Das Studio genügt aufgrund der lichten Höhe nicht den baurechtlichen Anforderungen an Wohnraum. Aus diesem Grund ist diese Fläche nicht mit in der Wohnflächenberechnung enthalten. (118 m² Nutzfläche)
Das freistehende Wohnhaus kann als großes Landhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Sie können sich Ihre Wünsche und Anforderungen entsprechend erfüllen, da die Immobilie viel Potenzial bietet.
Denkbar ist auch eine Nutzung als Jagd- bzw. Ferienhaus für Städter aus den umliegenden Ballungszentren.
Vom Haus, welches mit vielen großen Fenstern ausgestattet ist, können Sie über den Ort und bis in die Vulkaneifel blicken. Dieser Blick wird Sie nach arbeitsreichen und stressigen Tagen für ganz Vieles entschädigen und gleichzeitig verzaubern.
Der Garten mit Rasen, Sträuchern, Hecken und Bäumen sowie einer teilweise überdachten Terrasse und Balkon sowie das Gartenhaus bieten viel Platz zum Entspannen und relaxen. Wir sind sicher, Sie werden sich wohlfühlen. Das Grundstück ist eingefriedet.
Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen- und Laminatböden, gemütlichen Rundbogen-Holzfenstern mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden u.v.m. Ein im Wohnzimmer vorhandener Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit in den Herbst und Wintermonaten.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Ölzentralheizung (3 x 1.500 Liter Tank). Der Energieausweise wurde beantragt und ist in Bearbeitung.

Der Ort Schüller ist eine Ortsgemeinde von Jünkerath, der ca. 2 Km vom Objekt entfernt liegt. Nach Hillesheim sind es ca. 12 km. Weitere Orte in der Umgebung sind Stadtkyll und Obere Kyll. Bei dem Ort Schüller handelt es sich um einen staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort. Weitere Orte in der Umgebung sind: Blankenheim, Gerolstein, Prüm und Daun. Sie alle gehören zum Landkreis der Vulkaneifel. (Rheinland-Pfalz). Die freistehende Immobilie befindet sich als letztes Haus in einer Sackgasse. Zum Grundstück gehört ein kleines Waldstück mit eigener Zufahrt.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
106,60 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 3492 m²
  • Zimmer insgesamt: 7,0
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: ,
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Teilbar ab: 3.492 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1996
  • Distanz zum Flughafen: 50,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Umgebung des Objekts

Vielleicht interessieren Sie auch diese Objekte