Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten in Top Zustand

52477 Alsdorf, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 344.900,00 € - Zweifamilienhaus
3450-190716 200 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Dieses gepflegte und regelmäßig instandgesetzte Zweifamilienhaus in Alsdorf-Innenstadt sucht SIE als neuen Eigentümer.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung, es ist für viele Optionen geeignet.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Erdgeschosseinheit sowie einer weiteren Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss.

Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine, mit Parkettboden und Granitfliesen ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 70 m². Sie hat ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Idealerweise verfügt diese Einheit über einen separaten Eingang sowie den Zugang zum Garten mit Terrasse und der neben der Immobilie angebauten Garage.

Die Wohnung von 130 m² Wohnfläche im 1. Ober- und 2-Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad sowie einem Abstellraum. Diese Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einer Marmortreppe und einer Einbauküche, die im Haus verbleiben kann.

Das besondere Highlight ist die am Wohnzimmer angrenzende Dachterrasse. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Feierabend genießen.
Die beiden Schlafräume dieser Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss des Hauses. Hier ist auch ein weiteres Bad mit Tageslicht sowie einer Dampfdusche untergebracht.

Das komplette Objekt ist unterkellert und bietet ausreichend Platz für einen Waschkeller, dem Heizungsraum sowie zwei Abstellräumen.

Die Gaszentralheizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich trotz ihres Alters von ca. 25 Jahren in einem einwandfreien Zustand.

Um jeder Partei ein Höchstmaß an Privatsphäre zu gewährleisten, verfügen beide Wohnungen über einen separaten Eingang.

Dieses Wohnhaus befindet sich im Innenstadtbereich und trotzdem ist es ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Bank/Sparkasse und befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Bis zur Bushaltestelle des Nahverkehrs sind es nur ca. 200 Meter.
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Früher war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.

– Parkettboden
– Einbauküche in der Wohneinheit 1. und 2.Obergeschoß
– vollunterkellert
– Terrasse
– Garten
– Gaszentralheizung
– Garage
– Zentrale SAT-Anlage

Vollsanierung 1992 beinhaltet:
– Erneuerung des Daches
– Erstellung einer neuen Klinkerfassade Straßenseite
– Doppeltverglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollladen
– Einbau neuer Marmortreppe
– Erdgeschossanbau
– Echtholzparkett

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
168,00 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 297 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: 1B
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Terrassen: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Nord-Ost
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1959
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,5 km
  • Distanz zur Realschule: 2,5 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 2,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Umgebung des Objekts

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