Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung in Würselen-Teut

52146 Würselen, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 175.000,00 € - Etagenwohnung
3717-210929 76 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1979 Baujahrbackground Layer 1 1469 m²

Diese ca. 76 m² große Eigentumswohnung wird derzeit von einer alleinstehenden älteren Dame bewohnt. Hier würde auch bequem eine 3-köpfige Kleinfamilie Platz finden. Über ein massives, gepflegtes Stein-Treppenhaus erreichen Sie die zum Verkauf stehende Wohnung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des 8 Familienhauses.
Der Fußboden ist ausgestattet mit Laminat bzw. Fliesenboden. Von der großzügigen Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Bad ist ein hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia (überdachter Balkon). Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in vollen Zügen genießen. Die kleine, aber praktische Küche grenzt am Wohnzimmer. Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein separater Abstellraum sind natürlich vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. TV-Empfang erfolgt über Kabelfernsehen.
Ein ca. 2,10 m breiter PKW Stellplatz vor dem Haus steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Im Keller befindet sich für jede Einheit ein separater Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche sowie ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Derzeit befinden sich in der Erhaltungsrücklage für die Wohnanlage rd. EUR 68.900,00. Das entspricht einen Anteil auf die zu verkaufende Wohnung von EUR 4.303,00. Das monatliche Hausgeld, welches der Eigentümer an die Verwaltung zu zahlen hat, beträgt EUR 251,00. Davon sind rd. EUR 160,00 auf die Mieter umlegbar.

Diese sehr gut aufgeteilte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Würselen, hier im Stadtteil Teut in einem reinen Wohngebiet (30 kmh-Zone). Sie gelangen in nur wenigen Minuten in das Naturschutzgebiet Wurmtal und zum Restaurant „Teuter Hof“. Die Würselener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar, egal ob man in das Einkaufszentrum „Recker-Park“ oder auf die Kaiserstraße möchte. Ärzte, Drogerien, Apotheken, Banken, diverse Einzelhändler, alles ist ohne große Mühen und PKW erreichbar. Ideal ist diese Lage auch für Pendler, die nach Aachen/Düsseldorf oder Köln möchten, denn die Autobahnen BAB 4 und BAB 44 sind nur gut 5 Autominuten von der Immobilie gelegen. Sie haben kein Auto, dann machen Sie einfach von den öffentlichen Verkehrsmitteln (ASEAG-Bus, Linie 51) Gebrauch. Hier pendeln die Busse auf der Aachener Str. in Richtung Aachen bzw. in Richtung Alsdorf alle 15 Minuten.

– Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche + Fahrradkeller
– PKW Außenstellplatz
– Loggia
– Hausmeisterservice
– Treppenhausreinigung
– Haussprechanlage

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
96,40 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 1.469 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Lage im Gebäude: vorne
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 251 €
  • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 4.680 €
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,5 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Umgebung des Objekts

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