Gepflegte Kapitalanlage im schönen Würselen

52146 Würselen, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 2.199.000,00 € - Mehrfamilienhaus
3706-210819 977 m² 21 Schlafzimmer 7 Badezimmer 1979 Baujahrbackground Layer 1 1057 m²

Renditestarke Kapitalanlage im bevorzugten Wohngebiet Würselen

Die Immobilie wurde 1979/1980 in herkömmlicher Bauweise errichtet. Es besteht aus 2 Wohneinheiten, die über einen Laubengang erreichbar sind; eine Penthousewohnung mit offenem Kamin, einer große Praxis sowie 2 Souterrain-Gewerbeeinheiten, die über einen sep. Zugang erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 5 PKW-Abstellplätze unterhalb eines überdachten Carport und weitere 8 Außenstellplätze. Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche sowie der Heizungskeller.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits vorhanden sodass eine Umwandlung des Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen mit wenig Aufwand möglich ist.
Von den Souterraineinheiten liegen uns leider derzeit keinerlei Grundrisse vor.

Diese Immobilie befindet sich in einer Randlage der Stadt Würselen, hier im bevorzugten Wohngebiet Scherberg. Es handelt sich um eine ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit überwiegender Wohnhausbebauung. Durch die nur 8 Kilometer entfernte ELITE-Universität (RWTH) und die exponierte Lage im Dreiländereck sowie dem Entwicklungspotential, ist die Werterhaltung dieser Immobilie auch langfristig gegeben.

– Personenaufzug
– Balkon
– Terrasse
– Gewerbeeinheiten
– PKW Stellplätze überdacht
– PKW Stellplätze im Freien

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
129,90 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 1.057 m²
  • Zimmer insgesamt: 41
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 81.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 99.000 €
  • Balkone: 3
  • Teilbar ab: 977,85 m²
  • Vermietbare Fläche: 977,85 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Süd
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 8,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: teilvermietet
Umgebung des Objekts

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