GELDANLAGE – RWTH – AACHEN

52072 Aachen, Germany
zu verkaufen 6.950.000,00 € - Apartmenthaus
3020-160229 1753 m²

Die Mehrfamilienhäuser wurden 1999 errichtet und ab 2002 vermietet. Im Laufe der Jahre ist die Immobilie immer instand gehalten worden, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet. 2016 wurden die Treppenhäuser renoviert. Die Wohnungen und die Gemeinschaftsflächen sind turnusmäßig renoviert worden.

In den Mehrfamilienhäusern befinden sich 78 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage mit 11 Pkw-Stellplätzen, wovon 3 als Fahrradstellplätze genutzt werden. Im Besitz des Verkäufers befinden sich 50 Eigentumswohnungen, 6 Tiefgaragenstellplätze und die 3 Fahrradstellplätze, welche sich auf beide Häuser verteilen und im Paket verkauft werden.

Zentral gelegen, im lebhaften internationalen Wirtschaftsraum, der altehrwürdigen Kaiserstadt Aachen und in unmittelbarer Nähe zu Belgien und den Niederlanden. Die Region Aachen (EUREGIO) ist mit mehr als 600 Produktionsunternehmen, 480 Ingenieurbüros und rund 300 Forschungsinstituten eine bedeutsame Produktions- und Technologieregion. Durch die Eliteuniversität Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen, die Lage im Dreiländereck und die Nutzung der Forschungs- sowie Entwicklungspotentiale ist die Werterhaltung der Immobilie langfristig gegeben. Aachen macht eine positive Entwicklung durch, so dass die Bevölkerungszahl steigt.

Es handelt sich massive, voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit einer Tiefgarage und einem Aufzug im Haus. Die Häuser sind miteinander verbunden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zudem besitzen alle Wohnungen ISO-verglaste weiße PVC-Fenster. Zusätzlich ist jede Wohnung mit separate Wasseruhren und Stromzählern ausgestattet, sodass bei den Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizkosten verbrauchsabhängig durch die in Aachen ansässige Verwaltungsfirma abgerechnet werden kann.

Alle Wohnungen sind mit Küche oder Pantryküche ausgestattet. Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich, Design-Vinylböden, Laminat und Fliesenbelag. Die Bäder sind alle hell gefliest.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
63,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 1501 m²
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: TOP Lage
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Provision verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
  • Nettorendite (%): 4,40
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 306.110 €
  • Gesamtfläche: 1.753 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.753 m²
  • Wohneinheiten: 50
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Breitband-Internet-Zugangsart: VDSL
  • Breitband-Internet-Zugangsgeschwindigkeit: 50000
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Service: Hausreinigung
  • Baujahr: 1999
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Distanz zum Flughafen: 70,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km

Grundrisse

Wohnungsgrundriss 1

Wohnungsgrundriss 2

Wohnungsgrundriss 3

Wohnungsgrundriss 4

Umgebung des Objekts

Exposé Anfrage

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