FAMILIENGERECHT – BROICHWEIDEN – GARTEN

52146 Würselen, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 320.000,00 € - Einfamilienhaus
3275-180329 144 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer

GENUG PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN EINFAMILIENHAUS IN WÜRSELEN

Diese gepflegte und neuwertige Immobilie wurde 1983 erbaut und 2005 saniert. Das Einfamilienhaus ist einseitig angebaut. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC sowie das wunderschöne und helle Wohn-/Esszimmer mit offener neuer weißer Hochglanz-Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort sind ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer vorhanden.
Das in 2005 neu gestaltete Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Doppelwaschbecken sowie Dusche und Badewanne. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss entstand ein Studiozimmer. Dieses ist in der Wohnfläche von 105m² nicht enthalten. Das Objekt ist zu 100 % unterkellert. Durch eine Außentreppe gelangt man in den Garten.
Die Immobilie verfügt über eine extrem große Garage mit ca. 12 Metern Länge und einem elektrischen Sektionaltor. Hier passen problemlos 2 Pkws hintereinander herein. Es sind noch zwei Stellplätze vorhanden. Im Laufe der letzten Jahre wurde dieses gepflegte Eigenheim laufend instandgehalten. Im Jahr 2002 wurde die Heizungsanlage nebst Warmwasseraufbereitung erneuert. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die 2005 erneuert wurden, verfügen über Rollläden. Der Dachausbau erfolgt 1994. In der Küche wurde eine weiße hochwertige Einbauküche installiert. Das Erdgeschoss ist mit Eichenparkett versehen und das I. Obergeschoss mit Laminatfußboden. Die Zimmertüren sind weiß und haben Edelstahldrückergarnituren. Im Keller sind der Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum sowie eine zusätzliche Dusche vorhanden. Der Boden im Keller ist mit cremefarbigen Fliesen verlegt.

Dieses massiv erstellte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Broichweiden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank/Sparkasse, Ärzte, Schulen, Supermarkt und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet „Broichbachtal“ lädt zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren ein. Die Nahe Anbindung (ca. 5 Minuten) zur Autobahn (Aachen, Düsseldorf/Aachener Kreuz) macht diese Lage besonders für Pendler attraktiv. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

– Doppelgarage
– 2 Außenstellplätze
– Garten
– Gartenhaus
– hochwertige Einbauküche in weiß hochglanz (keine Ablöse nötig)
– Dachstudio
– Parkettboden
– Kaminofen

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
211,50 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 380 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,0
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Sonstige Fläche: 39 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Baujahr: 1983 / letzte Sanierung 2009
  • Letzte Modernisierung: 2005
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig bzw. nach Kaufpreiszahlung

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Umgebung des Objekts

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