ERDGESCHOSS – TERRASSE – AUFZUG

52078 Aachen - Brand, Germany
zu verkaufen 238.000,00 € - Erdgeschosswohnung
3131-180130 68 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer

Den Feierabend auf der eigenen Terrasse geniessen, können Sie in dieser wunderschönen ca. 68 m² großen Erdgeschossswohnung im schönen Aachener Stadtteil Brand.
Diese ca. 68 m² verteilen sich auf insgesamt 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einer großzügigen Terrasse mit Gartenteil.
Der Gartenanteil, der hinter der Terrasse liegt, dient zur alleinigen Nutzung des Eigentümers.
Durch die Südlage der Terrasse und des Gartens, lassen sich nach Feierabend noch etliche Sonnenstrahlen einfangen, die ebenfalls angenehmes Licht in den Wohnräumen erzeugen.
Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist perfekt durchdacht, lässt trotzdem noch weiteren Gestaltungsspielraum.

Gerne lässt sich die Raumaufteilung, unter der Berücksichtigung der Statik, individuell Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen !

Weitere Wohnungen können Sie in dieser Immobilie erwerben:

Erdgeschoss: 2.01= 99,00 m² Wohnfläche EUR 346.500,00

Der Stellplatz in der Tiefgarage wird mit zusätzlich EUR 20.000,00 berechnet.

Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Seitenstraße. (30er-Zone). Es wird auf einem 1.289 m² großen Grundstück erstellt. Sie erreichen u.a. einen REWE-Supermarkt in nur 3 bis 5 Minuten zu Fuß. Die Schwimmhalle und der Sportplatz genauso wie Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen tragen zur Toplage bei.
Direkt gegenüber beginnt Freizeit – und Naturschutzgebiet Indetal. Hier laden zahlreiche Spazierwege sowie der Vennbahnweg über Kornelimünster, Wahlheim bis nach Belgien zu ebenerdigen Touren ein.
Ideal ist auch die Autobahnanbindung Aachen-Brand an das Aachener Kreuz Richtung Köln/Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien. Dieses macht die Lage auch für Pendler sehr interessant. Die Aachener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz der ASEAG im Turnus von 10 bis 15 Minuten ebenfalls gut zu erreichen.

Diese Eigentumswohnung punktet nicht nur mit einer großzügigen Terrasse und großen, bodentiefen Fensterflächen mit Dreifach – Verglasung, sondern auch durch ein modern ausgestattetes Bad mit Tageslicht.
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet selbstverständlich auch:
– Aufzug
– Tiefgarage
– Fußbodenheizung
– hochwertige Bäder
– Solarthermie zur Unterstützung des Warmwassers und Heizungsanlage
– elektrische Rollläden
– Wasch- und Trockenraum
– zentrale SAT-Anlage
– Haussprechanlage
– zentrale Schließanlage
– Kameraanlage
– angelegte Aussenanlagen mit dezenten Beleuchtungen
– u.v.m.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 1289 m²
  • Zimmer insgesamt: 2,0
  • Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage: 1A
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: verkehrsberuhigte Zone
  • Lage im Gebäude: hinten
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Badausstattung: Dusche
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Service: Hausreinigung
  • Baujahr: 2017/2018
  • Distanz zum Flughafen: 50,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer/Herbst 2018
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