EIGENTUMSWOHNUNG KOHLSCHEID – WURMTAL

52134 Herzogenrath, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 88.000,00 € - Etagenwohnung
3316-180713 64 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer

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Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Die Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss und man erreicht sie über einen Laubengang.
Sie teilt sich wie folgt auf: Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon/Loggia, sowie Küche mit Fenster und Schlafzimmer. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Die Isolierfenster haben Rollläden, teilweise auch elektrisch.
Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Ölheizung, die sich in einem sep. Heizhaus befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen sind mit sep. Wasseruhren ausgestattet. Das macht eine genaue und verbrauchsabhängige Berechnung des Frischwassers und des Abwassers möglich.
Selbstverständlich verfügt die Immobilie über eine Haussprechanlage, einen Hausmeisterservice u.v.m.

Die Flachdächer des Objekts werden im Oktober 2018 komplett saniert und erneuert, sodass der Eigentümergemeinschaft die Sorge genommen wird, dass Undichtigkeiten auftreten.
Diese anteiligen Kosten von 3.300,- EUR übernimmt noch der jetzige Eigentümer.
Weiter Sanierungen sind derzeit nicht geplant, da sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand befindet.

Dieses massive und solide Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kohlscheid, hier am Wurmtal gelegen. Es handelt sich um um eine kleine Nebenstraße -30 Zone- Sackgasse mit Wendehammer. Somit besteht kein Durchgangsverkehr. Vom Haus gelangen Sie schon nach 200 Metern in das allseits geliebte Naturschutzgebiet „Wurmtal“ welches zu Sparziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einlädt. Erholung pur.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
112,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Zusätzliche Details

  • Zimmer insgesamt: 2,0
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: 1A
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Kohlscheid
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • monatliches Hausgeld: 163 €
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920 €
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Baujahr: 1970, Sanierung 2000
  • Distanz zum Flughafen: 70,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach gesetzlicher Kündigungsfrist

Grundrisse

Grundriss

Umgebung des Objekts

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