Eigennutzer und Vermieter zugleich

52134 Herzogenrath, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 398.000,00 € - Mehrfamilienhaus
3449-190716 285 m² 3 Schlafzimmer 4 Badezimmer

Dieses Wohnhaus eignet sich besonders gut als Mehrgenerationenhaus, wenn Alt und Jung gern zusammen wohnen möchten.

Das verklinkerte, vollunterkellerte und gepflegte Zweifamilienhaus, mit der Option, im teilweise ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohnung entstehen zu lassen, biete sehr viel Platz zum Selbstbewohnen oder zum Vermieten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 285 m² gibt es die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, die eine Wohnfläche von 110 m² hat und sich wie folgt aufteilt: Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche und das rd. 40 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Im Anschluss des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum hellen Badezimmer (mit Fenster), welches mit Dusche, Wanne, Pissoir und Bidet ausgestattet ist.
Auch die Wohnung im I. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist ähnlich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung.
Das Dachgeschoss ist schon teilweise als Wohnung ausgebaut; trotzdem bleiben noch Ideen und Kreativität für Sie und Ihre Familie offen.
Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 75 m². Ausbaumaterialien, wie Kunststofffenster, Etagen-Eingangstüre und Dämm-Materialien sind bereits vorhanden.
Der ausgebauten Keller, welcher u.a. mit einem gepflegten Badezimmer ausgestattet ist, lässt sich perfekt als Büro oder Gästebereich nutzen.

Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Er lädt zum Genießen, Grillen, Sonnen und Relaxen ein.
Auch für Ihre PKW´s ist gesorgt. Sie parken Sie einfach in der vorhandenen Doppelgarage, bzw. in einer Einzelgarage. Zusätzlich gehört noch ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zur Immobilie.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und wir werden Ihnen weitere Informationen gerne zur Verfügung stellen.

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Alsdorf und Herzogenrath in einem ausgesprochenen und sehr schönen Wohngebiet. Sie erreichen fußläufig die Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte usw.

– Holzfenster mit Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– Keramikfußböden
– SAT-Schüssel
– Loggia
– Ölzentralheizung mit einem 3500 Litertank und Warmwasserversogrung

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
153,00 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 545 m²
  • Zimmer insgesamt: 6,0
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage: 1A
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040 €
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Teilbar ab: 285 m²
  • Vermietbare Fläche: 285 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet, Pissoir
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1980
  • Letzte Modernisierung: 2008
  • Distanz zum Flughafen: 60,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
  • Distanz zur Hauptschule: 5,0 km
  • Distanz zur Realschule: 5,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 5,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundiss EG. neu

Grundriss 1.OG neu

Umgebung des Objekts

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