Der ideale und bezahlbare Start in die Selbstständigkeit

Warmweiherstraße 40-42, 52066 Aachen, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. zu verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 124.200,00 € - Ausstellungsfläche
3454-190717

Das Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet 20 Eigentumswohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es ist zu 100 % unterkellert. Der hinter dem Haus liegende Garten kann von allem Bewohnern, egal ob Mieter oder Eigentümer, genutzt werden.

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 69 m² und zwei Zimmer im Erdgeschoss des Hauses.
Genutzt werden kann dieses Objekt für die verschiedensten Gewebe. Derzeit wird es von einem Ingenieurbüro als Archiv genutzt. Die monatliche Wohnlast für den Eigentümer beträgt EUR 135,97, hiervon sind EUR 112,28 auf einen Mieter umlegbar.
Ein ca. 16 m² großer Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zu dieser Einheit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Aachen-Burtscheid. Es grenzt unmittelbar an das Frankenberger Viertel. Frankenberg ist ein Ortsteil des Stadtteils Burtscheid. Das Viertel liegt nördlich der Bahnstrecke Aachen–Köln zwischen dem eigentlichen Ortskern Burtscheids und Aachen-Forst. Das Frankenberger-Viertel ist bekannt für die Burg Frankenberg, die schönen Grünanlagen, tollen Geschäfte und schöne kleine Restaurants. Außerdem wird es von der Bevölkerung als bevorzugtes Wohngebiet geschätzt.

Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
113,30 kWh/(m²·a)
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Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 748 m²
  • Zimmer insgesamt: 2,0
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage: 1A
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • monatliches Hausgeld: 135,97 €
  • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
  • Nettorendite (%): 3,70
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560 €
  • Gesamtfläche: 69 m²
  • Ladenfläche: 69 m²
  • Lagerfläche: 16 m²
  • Verkaufsfläche: 69 m²
  • Bürofläche: 69 m²
  • Büroteilfläche: 69 m²
  • Teilbar ab: 69 m²
  • Vermietbare Fläche: 69 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: PVC
  • Baujahr: 1966 Ursprungsbaujahr
  • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet,Kündigungszeit 3 Monate bei Eigennutzung

Grundrisse

Grundriss möbliert

Grundriss unmöbliert

Umgebung des Objekts

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